С 1 марта в России в силу вступила норма, согласно которой все владельцы садовых участков или участков под ИЖС должны уведомлять местных чиновников о начале строительства или реконструкции своих домов. В том, как теперь будет проходить процедура, разбиралась «Тульская пресса».
Подавать уведомление или нет?
Подавать — это обязательное условие для оформления постройки. Документы, которые нужно направить в местную администрацию, после позволит подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.
Могут ли власти запретить строительство?
Да, могут. Но только в том случае, если постройка не проходит по требованиям, которые определены законом. В таком случае объект сочтут самостроем, а для того, чтобы это не случилось, дом должен быть:
- отдельно стоящим;
- в нем должно быть не более трех этажей;
- не должен быть выше 20 метров.
Также объект должен быть именно домом, не поделенным на квартиры или «половинки» таунхаусом или многоквартирной постройкой.
Как именно можно уведомить администрацию?
- лично;
- через МФЦ;
- по почте.
Какие документы кроме уведомления нужно подавать?
- документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
- описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
О завершении строительства тоже нужно уведомлять власти?
Да, а к уведомлению о завершении строительства нужно приложить:
- технический план объекта ИЖС;
- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).
В самом уведомлении об окончании работ нужно указать:
- сведения о параметрах дома;
- сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.
Отметим, что его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.
Как узнать, что уведомление приняли?
Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.
А теперь еще раз. Итак, если вы решили построить или капитально отремонтировать дом на своем участке после 1 марта, вам нужно:
- подать уведомление в местную администрацию, чтобы дом не посчитали самостроем;
- начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС в течение лет;
- подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию, которая направит информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.
