По данным Туластата, средняя цена квадратного метра в тульских новостройках по итогам третьего квартала в 2021 году составила 69 416 рублей. У вторичного жилья в Тульской области стоимость в июле-сентябре была выше — 74 619 рублей.
По сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке недвижимости выросли на 0,8%, а на вторичном — на 0,7%.
Если изучать цены по классу жилья, то практически не изменилась стоимость в сегменте «комфорт». Квартиры в новостройках в среднем за квартал подорожали на 0,2%, во вторичном жилье — на 0,7%.
Цены на типовые квартиры на первичном рынке недвижимости не изменились, а на вторичном — выросли на 2,2%.
Сильнее всего подорожали квартиры в элитных новостройках — на целых 7,7%. При этом на вторичном рынке стоимость элитного жилья не изменилась.
С чем связан такой серьезный рост цен на элитные квартиры и какие факторы на это влияют, «Тульской прессе» рассказала Александра Тарасова из Тульской гильдии риелторов:
«На рост цен на элитный сегмент в новостройках повлияло несколько факторов:
- Первый и уже всем известный фактор — это снижение ставки по ипотечному кредитованию. У людей появилась возможность взять кредит на покупку квартир в новостройке по ставке не выше 6,5%. Если смотреть на общую переплату в процентах по кредиту, то сниженная ставка дала мощный толчок покупателям приобрести квартиры в домах элитного сегмента. Ведь ранее по итогу полной выплаты кредита по ставке 10-14% переплата была равна покупке нескольких квартир. Таким образом элитное жилье стало более доступным.
- На рост цен на элитное жилье повлияло удорожание стоимости стройматериалов. Как оценивают эксперты строительного рынка, рост цен составил порядка 30%. В сегменте элитного строительства применяют качественные материалы, используют керамический кирпич, для отделки фасадов применяют природные материалы, такие как мрамор и гранит, что также влияет на повышение стоимости.
- Помимо это надо учитывать что элитное жилье возводят в тех районах города, где изначально стоимость жилья даже на вторичном рынке выше. В основном это районы, располагающиеся в центре города: в пешеходной доступности от которых находятся Центральный парк, театр, площадь Ленина, рестораны, кофейни, спортивные залы, музеи.
- Чтобы построить новый жилой комплекс в уже сформировавшемся районе города, надо подвести новые коммуникации, сети водоснабжения и канализацию, газ и необходимую мощность электроэнергии. Все эти работы застройщик проводит за счет своих собственных средств.
- Также неизвестное для нас будущее, возникшее с пандемией, активировало отложенный спрос за предшествующие годы, когда рынок находился в стадии стагнации.
- И конечно же, у каждого человека разного уровня свое представление об инвестициях в недвижимость. Люди, которые привыкли «находиться в элитном сегменте», всегда вкладывают в квартиры такого формата — для своих детей, для своих родных и близких. Потому что, как ни смотри, но все равно недвижимость остается в спросе. В этом случае инвестиции не прогорят, а только вырастут. Люди, которые инвестируют непосредственно в элитную недвижимость конкретно в новостройках, знают, что стоимость квартиры на этапе фундамента и на выходе, когда уже получены ключи, может вырасти от 30% до 50%».
