В 2021 году жители Тульской области активно приобретали квартиры в новостройках, предпочитая бюджетный сегмент. По словам президента Тульской гильдии риэлторов Алексея Сидорова, к такой ситуации привели два фактора: большие объемы строительства и снижение ставок по ипотеке.
Сейчас в Туле достаточно много новостроек под любые запросы и возможности, но большая часть тех, кто выбирал квартиры в новостройках в 2021 году, пользовались льготной ипотекой.
«Как правило, ежемесячный платеж в этих случаях не превышает 30 тысяч рублей, а стоимость жилья — 3 млн рублей»
Также популярностью у туляков пользовались и частные дома. Эксперты связывают повышенный интерес с пандемией — у многих появилось желание обзавестись своим домом с участком, где можно комфортно пережить карантин или локдаун. При этом для покупателей было особенно важно, чтобы участок стоял в черте города или рядом с ним. Также учитывалось наличие коммуникаций и комфорт самого места.
Цены на такую недвижимость начинаются с 7 млн рублей.
Не потеряла в 2021 году интерес жителей и аренда, однако спрос предложение не превышает. Стоимость аренды в Туле начинается с планки в 10 тыс. рублей, за которые можно снять однокомнатную квартиру не в самом лучшем состоянии.
Средняя аренда по Туле составляет около 15 — 20 тысяч рублей в месяц.
Эксперты считают, что в 2022 году спрос на недвижимость в регионе может снизиться, но останется на среднем уровне. Точный прогноз при этом дать сложно — для противодействия растущей инфляции Центробанк регулярно повышает (и будет повышать) ключевую ставку. Следовательно, будет расти стоимость ипотеки, что повлияет на активность покупателей на первичном рынке жилья.