Жители четырехэтажного дома на Смидович, 6 оказались в трудной ситуации: дом в полуаварийном состоянии, но, признав его таковым, жильцы приватизированных квартир смогут получить только небольшую компенсацию.
Решение нашли, на первый взгляд, экстравагантное, но на деле весьма оптимальное — над домом надстроят несколько этажей, фундамент старого дома укрепят, а площадь существующих квартир расширят за счет лоджий, к тому же, в доме появятся мусоропровод и лифты. Проект надстройки поддержали больше 80% жильцов.
Накануне представитель инвестора, председатель Комитета Московской ТПП по содействию комплексной реконструкции жилья массовых серий и развитию социальной инфраструктуры Эльдар Тагиев встретился с тульскими журналистами, чтобы ответить на накопившиеся вопросы: в какие сроки пройдет строительство, выдержит ли грунт и конструкции старого дома такую нагрузку и как будут вестись работы без отселения жильцов.
ИА «Тульская пресса» публикует запись этой беседы для своих читателей.
— В чем для Вас интерес по реализации такого пилотного для Тулы проекта?
Честно говоря, интерес двоякий. Он связан, в том числе, с технологией, которая на самом деле, имеет очень давнюю историю Она реализовывалась не только в России, но еще и на территории многих стран Европы. Эта технология нами запатентована. Однако, несмотря на то, что она известна многие годы, она не нашла себе достойного применения. Сегодня очень много компаний, которые строят с нуля, и очень небольшое количество тех, кто заинтересован в реконструкции.
Это проект высокосоциальный, в первую очередь, он ориентирован на людей, позволяет улучшить качество жилья людям без покидания районов постоянного места проживания. Мы знаем, что у нас есть любимые школы, детские сады, куда мы ходим сами и водим детей. Целая инфраструктура, к которой мы привыкли. А новое строительство предполагает зачастую, что людей поселяют в другие места, заставляя «улетать» с прикормленных мест.
Все эти факторы нам интересны, и Тула тот же город Российской Федерации, а проблема характерна для всей страны.
— Обследования грунта проводились какие-то, выдержат они нагрузку?
Обследования проводились, если мне не изменяет память, трижды, но по крайней мере, два технических заключения, последнее из которых проводилось в 2016-м году, есть на руках у жителей. Обследовали не только конструкции зданий, но и прилежащих грунтов. Все всякого сомнения сейчас мы в рамках проектирования проведем повторное обследование и получим техническое заключение по всем конструктивным элементам, характеристики грунтов. И я вас уверяю, что при проектировании будут учтены все особенности.
— И нагрузки на старый фундамент, правда, никакой не будет?
Нет. Технология заключается как раз в том, что надстройка этажей производится на своем собственном фундаменте. Никакого влияния ни на фундамент старого дома, ни на его конструкции новое строительство не оказывает. Ну за исключением тех факторов, которые называются «взаимное влияние», но они учитываются при проектировании и, соответственно, все необходимые меры технологической безопасности будут соблюдены.
— А какие приблизительно сроки у строительства?
Сроки всего этого строительства очень сильно зависят от того, как мы будем работать с самими жителями. Потому что при надстройке производится и капитальный ремонт существующего здания в части всех инженерных коммуникаций и конструкций, которые необходимо заменить.
Соответственно, здесь многое зависит от жителей, в частности, мы должны будем попадать в квартиры, чтобы менять инженерные коммуникации. Если мы будем работать слаженно и быстро, то год не от сегодняшнего дня, а с того момента, как проект пройдет экспертизу. Она займет не более трех месяцев. Мы рассчитываем по нашему графику войти в стройку в августе, соответственно, к августу следующего года закончить.
— Какое-то отселение частично планируется?
Нет, не совсем. Вся реконструкция по нашему, предложению жителям, будет проходить в два этапа. На первом мы займемся тревожной ситуацией, которая сложилась с первыми двумя подъездами и с теми мероприятиями, которые будут связаны с их устранением. Работы будут проводиться в первые два месяца, причем, по плану, они начнутся раньше, где-то в середине мая, так как август — это предполагаемое время начала надстройки. И на это время мы предложили жителям куда-то переехать — это не отселение, а временная мера.
С каждым жителем мы вместе с администрацией будем работать индивидуально, чтобы учесть все особенности, потому что в этом доме живут разные люди, в том числе, и те, кому необходима медицинская помощь. Разрабатываются разные варианты с временным переездом во избежании нештатных ситуаций. Конечно, это только предложение, неволить мы жильцов не можем, это их дом.
— Относительно двух первых подъездов: что будет сделано, какие мероприятия проведены? Насколько безопасными они станут?
Смотрите, вообще вся строительная деятельность на территории Российской Федерации регулируется целой кучей строительных норм и правил. С их точки зрения, реконструкция — это, считай, как новое строительство. Поэтому по сути мы должны будем привести весь этот объект целиком, который будет называться Смидович, №6, а не только надстраиваемые этажи в соответствии с техническим регламентом, действующим на сегодняшний день.
Что конкретно будет сделано, пока не могу сказать, так как проект стартовал де-юре только с пятницы. Де-факто мы начали его прорабатывать, конечно, раньше. Скорее всего, мероприятие будет связано с укреплением той части фундамента, которая обрушается. Будет заменена часть кладки, которая вываливается с наружных стен и другие мероприятия, которые можно будет озвучить и показать после подготовки проекта.
-Проект будет типовой?
Он не может быть типовым, так как даже сам дом на Смидович не типовой. По сравнению с другими домами массовой серии застройки он отличается высотой потолков, планировкой квартир. Впрочем ,при реконструкции не может быть типовых решений, особенно если это связано с устранением аварийных ситуаций.
— Какие-нибудь сложности вы предвидете уже на данном этапе?
Сложностей, кроме тех, которые связаны с технологиями, мы в принципе пока не ожидаем, потому что мы увидели такое единение жителей, что нас крайне воодушевило. Мы ожидали более трудного разговора, но жители, видимо, уже так давно находятся в этой сложной ситуации, что когда появились люди, которые готовы помочь и знают, как это сделать, они их встретили очень позитивно.
— Правильно ли, что к существующим четырем этажам планируется надстройка еще пяти этажей?
Да все так. Мы все-таки компания, осуществляющая коммерческую деятельность, поэтому на продажу появится порядка 60 новых квартир.
— А с жителями как-то обсуждали, как они будут существовать в условиях стройки?
Конечно, этот вопрос задавался, и мы объяснили, что будут реализованы специальные мероприятия. Я не проектировщик, но по опыту знаю, что организовываются специальные галереи, проходы к подъездам, которые имеют такую протяженность, чтобы люди из подъездов сразу выходили в защищенное место, где строительные работы уже не ведутся.
— А проблема с парковками как будет решаться?
Есть нормы проектирования, есть нормы землеустройства, которые приняты в Туле, и проект будет соответствовать этим нормам. Сегодня сказать, где именно и как именно будут располагаться парковочные места, я не могу, но предварительный анализ наших проектировщиков позволяет утверждать, что все это реализуемо.
Мы не можем сейчас, находясь в рамках действующего законодательства, не учитывать существующих норм. Ни администрация нам этого не позволит, ни надзирающие органы- мы просто не получим заключения экспертизы.
